ЮРИДИЧЕСКАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СЕТЬ СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА

На основании «чего» подтянуть к ответственности Арендодателя?

Арендатор арендует нежилое помещение в здании. Арендодатель в течение срока действия договра отключает электритчество в сдаваемом в аренду помещении. В договоре данный вопрос не урегулирован.

Вопрос: На основании «чего» подтянуть к ответственности Арендодателя?

В магазине, офисе и кафе должна соблюдаться пожарная безопасность. За этим следит МЧС. В законах нигде не сказано, кто отвечает за сигнализацию, схемы выхода и огнестойкий ремонт, если помещение в аренде. Арендаторы и собственники часто перекладывают ответственность друг на друга. Но заплатить штраф и ответить за пожар рискуют оба — суды разбирались уже не раз.

🧯Правила пожарной безопасности простыми словами

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Так как арендатор является самостоятельным хозяйствующим субъектом, то на него распространяются действующие в нашей стране нормативные акты, в том числе и в области пожарной безопасности.

В соответствие со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» руководители организации обязаны:

— соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;

— разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности;

— проводить противопожарную пропаганду, а также обучать своих работников мерам пожарной безопасности;

— включать в коллективный договор (соглашение) вопросы пожарной безопасности;

— содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению;

— оказывать содействие пожарной охране при тушении пожаров, установлении причин и условий их возникновения и развития, а также при выявлении лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности и возникновении пожаров;

— предоставлять в установленном порядке при тушении пожаров на территориях предприятий необходимые силы и средства;

— обеспечивать доступ должностным лицам пожарной охраны при осуществлении ими служебных обязанностей на территории, в здания, сооружения и на иные объекты предприятий;

— предоставлять по требованию должностных лиц государственного пожарного надзора сведения и документы о состоянии пожарной безопасности на предприятиях, в том числе о пожарной опасности производимой ими продукции, а также о происшедших на их территориях пожарах и их последствиях;

— незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств противопожарной защиты, об изменении состояния дорог и проездов;

— содействовать деятельности добровольных пожарных.

Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

Исходя из смысла требований вышеназванного закона, руководитель предприятия обязан организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии.

— разработка локальных актов (перечень документов можно посмотреть на странице Пожарная безопасность для малых предприятий);

— оснащение арендуемых помещений первичными средствами пожаротушения в соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03);

— обучение работников действиям в случае возникновения пожара;

— контроль за выполнение противопожарных мероприятий и другие.

Действующее законодательство обязывает юридических лиц соблюдать требования пожарной безопасности. Под «огонь» контролеров в основном попадают владельцы помещений, но иногда штрафных санкций не удается избежать и арендаторам.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» руководители организаций обязаны соблюдать противопожарные требования. Ответственность за допущенные нарушения несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций (статья 38 Закона).

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения всеми организациями и их должностными лицами, установлены в Правилах ППБ 01-03 (утверждены приказом Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 г. № 313).

Согласно пункту 10 Правил собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору. В пункте 38 Правил ППБ 01-03 говорится о том, что арендаторами при аренде помещений должны выполняться противопожарные нормы для данного типа зданий.

Неисполнение указанных правил чревато для организации наказанием в виде административного штрафа (ч. 1 ст. 20.4 КоАП). Отметим, что далеко не всегда к ответственности привлекаются истинные виновники нарушений. Недавно в этом убедилась одна фирма из Сыктывкара.

Как все начиналось

Знакомство компании с пожарными инспекторами произошло в довольно типичной ситуации. Управление Государственного пожарного надзора по Республике Коми провело плановые проверки четырех магазинов организации и выявило нарушения требований пожарной безопасности. В частности, фирма не разработала планы эвакуации людей в случае пожара, в помещениях магазинов отсутствовали таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны и знаки пожарной безопасности.

Кроме того, не было обеспечено проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения в магазинах специализированной организацией, имеющей лицензию, по договору. На окнах помещений магазинов были установлены глухие металлические решетки, а в коридорах и тамбуре эвакуационного выхода — стеллажи с продовольственными и непродовольственными товарами в горючей упаковке, предметы мебели. Помещение одного из магазинов не было оборудовано системой оповещения людей о пожаре первого типа. Пожарные выявили и другие нарушения.

В результате инспектор по пожарному надзору вынес постановление о назначении компании административного штрафа в сумме 15 000 рублей.

Не согласившись с данным решением, фирма обратилась в суд. Ее позиция заключалась в следующем: компания не должна нести административную ответственность, так как является арендатором помещений, в которых расположены принадлежащие ей магазины. Соблюдение правил пожарной безопасности, требующих капитальных затрат, — обязанность собственника помещений. В случае ненадлежащего исполнения данной обязанности штраф должен платить арендодатель. Кроме того, по мнению представителей компании, выявленное правонарушение является малозначительным. Однако организации удалось лишь снизить сумму штрафа до 10 000 рублей.

ФАС поставил точку

В своем постановлении от 22 мая 2008 года по делу № А29-4905/2007 судьи ФАС Волго-Вятского округа, конечно, согласились с тем фактом, что обязанность по капитальному ремонту помещений возлагается на их владельца, в данном случае — арендодателя, а устранение части выявленных нарушений возможно именно при капитальном ремонте помещений. Однако часть нарушений арендатор был в силах устранить самостоятельно. В частности, компания могла разработать планы эвакуации людей в случае пожара, вывесить в помещениях магазинов таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны и обеспечить указанные помещения знаками пожарной безопасности. Однако она этого не сделала.

Что же касается довода заявителя о малозначительности совершенного правонарушения на основании статьи 2.9 Кодекса об административных правонарушениях, то он был отклонен служителями Фемиды. При этом они отметили, что малозначительность правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям.

Полезные советы арендатору

Статья актуальна на 

28.01.2022

Нарушитель пожарной безопасности получит штраф и оплатит убытки от пожара

Кто отвечает за пожарную безопасность — принципиально.

За нарушение штрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ. Это делают инспекторы МЧС после проверки. Проверить могут планово — раз в три года, и внепланово — по жалобам клиентов, работников и соседей.

Если косяки нашли после пожара, штрафы выше. Плюс предприниматель компенсирует деньгами потери от огня и тушения: сгоревший товар соседей, залитый ремонт, лечение людей или что похуже.

За одно нарушение можно получить два штрафа — проверяющим МЧС это разрешили. Сначала штрафуют по результатам проверки и говорят, что сделать. Наказали за отсутствие огнетушителей и узкие двери — надо исправить. Инспекторы обязательно придут с контролем. Если забить и не разобраться, снова оштрафуют по ст. 19.5 КоАП РФ.

⏳ Когда ИП и ООО запрещено штрафовать: сроки давности

Мы арендуем складские помещения, я могу оставить план эвакуации арендодателя, в договоре он не прописан как ответстаенный.

Мы арендуем складские помещения, я могу оставить план эвакуации арендодателя, в договоре он не прописан как ответстаенный.

Вы как арендатор отвечаете за первичные меры пожарной безопасности. Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. За свой счет это производите. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ.

Полагаю, план эвакуации проверенный и соответствует требования, тогда Вы можете его оставить.

Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении

За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды. Но часто такого пункта в договоре нет.

Есть пункт о пожарной безопасности

Хлопоты и траты по пожарной безопасности в помещении берёт на себя тот, кого указали в договоре аренды. Это следует из вопроса 14 Обзора ВС РФ от 27.09.2006 г.

В любом случае арендатор заботится о безопасности и отвечает за пожар только в границах своего помещения. За соседские офисы, общие лестницы, выходы, чердаки и подвалы арендатор не отвечает. А вот инструктаж работников полностью лежит на нём.

Нет пункта о пожарной безопасности

Если в договоре аренды о пожарной безопасности ни слова, работают следующие правила.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Потребовали предъявить огнетушитель и поинтересовались кто из сотрудников прошёл обучение по противопожарной безопасности.

В арендуемый мной офис вошёл арендодатель и пожарник. Потребовали предъявить огнетушитель и поинтересовались кто из сотрудников прошёл обучение по противопожарной безопасности. Ничего этого не оказалось.

Мне сказали, что я виновен и должен заплатить штраф.

Существует федеральный закон о противопожарной безопасности в котором прописано, что ответственность за противопожарную безопасность несёт собственник помещения и наверное я предполагаю, что это его (арендодателя) забота побеспокоиться о наличии у арендатора огнетушителя, арендодатель должен иметь ответственного за противопожарную безопасность в здании, послать его на курсы по противопожарной безопасности и провести инструктаж арендаторов о том как вести себя во время пожара. С моей точки зрения если арендодатель прописал данную проблему и её решение в договоре с арендатором за его (арендатора) счёт. То он нарушает закон.

Как есть на самом деле?

И Кто несет ответственность за пожарную безопасность перед контролирующими органами?

Если в арендуемом помещении не была установлена система пожарной безопасности, кто должен нести расходы по ее установлению — арендодатель или арендатор (в договоре аренды оговорено, что арендатор должен соблюдать нормы пож. безопасности)? и Кто несет ответственность за пожарную безопасность перед контролирующими органами?

Имеет ли право арендатор настаивать на возмещении расходов, связанных с монтажом пож. безопасности в арендуемом помещении? Является ли это неотделимым улучшением?

Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения

) У меня такая ситуация — заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос — за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Требование о приобретении и хранении огнетушителей в павильоне

Мы являемся субарендаторами в торговом центре. Павильон отделен от других торговых павильонов только перегородками, потолок общий. В коридоре есть стационарная система пожаротушения огнетушители и гидрант. Проверяющие требуют от нас приобрести огнетушители и хранить в павильоне. В договоре субаренды по этому поводу ничего не прописано. Правомерно ли это?

Администратор печатает сообщение

Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или арендодатель

Подборка наиболее важных документов по запросу Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или арендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 N 08АП-1178/2021, 08АП-1182/2021 по делу N А75-9963/2020Требование: О взыскании ущерба, причиненного помещению пожаром, упущенной выгоды. Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено. Однако, данные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что арендодателем в порядке исполнения статьи 611 ГК РФ передано в пользование арендатора помещение не в полной мере отвечающее условиям договора. Использование электроустановок являлось вынужденной мерой. При этом пожар предопределило использование электроустановок в зимнее время, в отсутствие иного безопасного способа обогрева помещения, отвечающего требованиям пожарной безопасности.

Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)(КонсультантПлюс, 2023)

Статья: Противопожарное обучение по новым правилам(Каблучков А.)(«Кадровая служба и управление персоналом предприятия», 2022, N 7)Не стоит думать, что если вы арендуете помещение, то за все будет отвечать арендодатель. Важно понимать, что ответственность в случае нарушения требований пожарной безопасности может понести как арендодатель, так и арендатор, в зависимости от того, кто допустил виновное противоправное действие/бездействие (см. фрагмент документа ниже).

Нормативные акты

Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95(ред. от 22.12.2014)»Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон»(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.1.3. В случае нанесения ущерба «Имуществу» вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению их последствий.

Как прописать условие содержания помещения и оплаты отопления в договоре аренды в мкд?

Нужна консультация. Арендуем в мкд помещение у администрации. В договоре необходимо прописать со стороны арендодателя в обязанностях условие по содержанию помещения, ТО ИСЖ со стороны арендодателя. Подскажите как прописать условие? И каким образом платить им за отопление? Арендодатель отказывается включать условие по возмещению ему расходов на отоплению, и просит чтобы мы напрямую заключали договор с тепловыми сетями.

Кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем?
Арендатор или арендодатель?

Кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем?

Арендатор или арендодатель?

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем?

Добрый день! Арендодатель, если иное не указано в договоре.

Здравствуйте. План эвакуации и огнетушитель должны быть предусмотрены в арендуемом помещении (здании). То есть на момент сдачи у арендодателя должны быть все эти предметы.

Добрый день, по общему правилу обеспечение пожарной безопасности ложится на собственника помещения. Федеральный закон №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ст.37

Руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Однако договором аренды может быть установлено иное.

Добрый день! Если на момент аренды все необходимое было в наличии, то поддерживать в рабочем состоянии должен Арендатор, если не было, то — Арендодатель обязан предоставить.

Смотрите условия договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В нашем договоре аренды кроме обязанности соблюдения арендатором мер по пожарной безопасности нет более никаких упоминаний. Ответьте, пожалуйста, на тот же вопрос в отношении тренировок с сотрудниками по эвакуации: обязанность арендодателя это или арендатора?

Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме»

На объекте защиты с массовым пребыванием людей руководитель организации обеспечивает наличие инструкции о действиях персонала по эвакуации людей при пожаре, а также проведение не реже 1 раза в полугодие практических тренировок лиц, осуществляющих свою деятельность на объекте защиты.

Статья 1 69-ФЗ противопожарный режим — совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами по пожарной безопасности требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, земельных участков, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности;

Как видно, помещения так же отнесены к объектам защиты, таким образом это обязанность арендатора. Рекомендую конкретизировать круг обязанностей арендатора с учетом положений постановления правительства № 390. Если у организации являющейся арендодателем есть локальный НПА посвященный противопожарному режиму, где прописана обязанность по проведение учений, в договоре с арендатором можно сделать ссылку на данный акт и прописать условие, что арендатор обузятся исполнять требования данной инструкции.

Добрый день! Сотрудники арендатора, соответственно и инструктаж должен проводить арендатор! Удачи Вам и всего наилучшего!

Необходимость вызова замерщика и выполнение нового плана помещения в случае заключения договора аренды для присвоения

Заключаем договор аренды. Арендодатель предоставил нечитаемый план БТИ (размытый), так же мы арендуем часть помещения, нам сказали, что арендодатель должен вызвать замерщика, измерить нашу площадь и оставшуюся, и присвоить ей индивидуальное значение (например: помещение №40.1 и 40.2) Иначе нам не зарегистрируют филиал и не дадут алкогольную лицензию. Необходимо ли просить арендодателя вызвать замерщика и сделать новый план для присвоения нам личного номера помещения? И в каком НПА об этом сказано?

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год

Наша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?